二手房税费计算器 2025
免费在线计算二手房交易税费，包含契税、个税、增值税及附加等， 根据房屋性质、面积、是否唯一住房等条件精准计算。
房屋信息
200 万元
万元
90 ㎡
平米
100 万元
万元
税费计算结果
买方需缴税费
契税（1.00%）¥20,000.00
印花税¥0.00
买方合计¥20,000.00
卖方需缴税费
增值税及附加免征
个人所得税免征
卖方合计¥0.00
中介费（约 2%，仅供参考）¥40,000.00
交易总费用（含中介费）¥60,000.00
约 6.00 万元
税费计算说明
契税
首套房：90㎡及以下按 1% 征收，90㎡以上按 1.5% 征收。 二套房：90㎡及以下按 1% 征收，90㎡以上按 2% 征收。 三套房及以上：统一按 3% 征收。（北上广深二套按 3%）
个人所得税
满五唯一（房产证满5年且是卖方家庭唯一住房）免征。 否则按差额的 20% 或全额的 1% 征收（二选一，取低者）。
增值税及附加
房产证满2年免征。不满2年按成交价 / 1.05 × 5.3% 征收。
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