房贷计算器 2025
免费在线计算房贷月供，支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种模式， 提供等额本息和等额本金两种还款方式，实时查看还款明细和利息总额。
贷款信息
100 万元
万元
4.15 %
%
30 年（360 期）
等额本息 计算结果
每月还款
¥4,861.03
还款总额
¥1,749,971.96
约 175.00 万元
支付利息
¥749,971.96
占比 42.9%
本金 57.1%利息 42.9%
贷款总额：100.00 万元 · 还款期数：360 期
还款明细
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购房贷款指南
等额本息 vs 等额本金，哪种还款方式更划算？
在申请房贷时，借款人通常面临两种还款方式的选择：等额本息和等额本金。 很多人不知道两者的区别，也不知道哪种方式更适合自己。下面我们来详细对比。
一、等额本息还款
等额本息是指每月还款金额固定不变，其中本金逐月递增，利息逐月递减。 这种方式的特点是前期还款压力小，月供稳定，便于家庭财务规划。 总利息支出相对等额本金要多一些。
二、等额本金还款
等额本金是指每月偿还的本金固定，利息逐月递减，因此月供逐月减少。 前期还款压力较大，但总利息支出较少，整体上比等额本息更省利息。
三、如何选择？
- 收入稳定、预算有限的购房者：建议选择等额本息，月供固定便于规划。
- 收入较高、前期还款能力强的购房者：建议选择等额本金，可以节省更多利息。
- 计划提前还款的购房者：两种方式差别不大，可根据自身情况选择。
商业贷款、公积金贷款、组合贷款有什么区别？
商业贷款
商业贷款又称个人住房贷款，是由银行发放的贷款，利率相对较高， 但申请门槛较低，贷款额度高，适合不符合公积金贷款条件的购房者。 2025年首套房商贷利率普遍在LPR基础上浮动，约4.0%-4.5%左右。
公积金贷款
公积金贷款是由住房公积金管理中心发放的政策性贷款，利率较低， 是最划算的贷款方式。但贷款额度有限制，且需要连续缴存公积金一定时间。 2025年首套房公积金贷款利率为2.85%。
组合贷款
组合贷款是将商业贷款和公积金贷款结合使用， 当公积金贷款额度不足以支付房款时，可以同时申请商贷补足差额。 组合贷款同时享受公积金低利率和商贷高额度的优势。
2025年最新房贷政策解读
2025年，房地产市场政策持续优化，多地调整房贷政策， 支持刚性和改善性住房需求。以下是最新政策要点：
- LPR利率调整：5年期以上LPR为4.15%，首套房贷款利率可在LPR基础上下调20个基点。
- 首付比例下调：首套房首付比例最低可至15%，二套房首付比例最低25%。
- 公积金贷款额度提高：多地提高公积金贷款最高额度，部分城市首套房最高可贷120万元。
- "认房不认贷"政策：已全面执行"认房不认贷"，改善性购房享受首套房贷政策。
- 提前还款政策：多数银行支持线上提前还款预约，部分银行取消提前还款违约金。
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2025年最新房贷利率表
| 贷款类型 | 首套房利率 | 二套房利率 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 商业贷款（LPR） | 3.95% - 4.15% | 4.70% - 5.05% | 5年期以上LPR为4.15% |
| 公积金贷款 | 2.85% | 3.325% | 5年以上期限 |
| 组合贷款 | 商贷+公积金 | 商贷+公积金 | 分别按各自利率计算 |
* 以上利率仅供参考，实际利率以各银行最终审批为准，建议咨询当地银行网点了解详情。
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